房子建好了无开盘计划 东莞这个“双料地王”项现在在打什么算盘

  • 栏目:工程案例 时间:2020-07-13 05:50 分享新闻到:
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  原标题:房子建好了却“无开盘计划” 东莞这个“双料地王”项现在在打什么算盘 来源:每日经济信息

  今年以来,东莞土地市场供答大开闸,仅上半年的土地成交额(401.7亿元)就超往年全年(374亿元)。开发商们则纷纷开启“抢地”模式,东坑、沙田、厚街、大朗、横沥等众个区域的楼面地价纪录逐一被打破。

  然而,不清新这些正在抢地的开发商们是否还记得,一些同走在东莞楼市疯狂的2016年时拿下的“地王”,现在要么在折本出售,要么躺平了几年尚不见动静。最夸张的是,有项现在房子都建好好些时间了,却连售楼处也不开,十足异国出售迹象,就放在那里无息止地等。这就是鲁能地产4年前拿下的东莞茶山“地王”项现在——鲁能公馆。

  2016年9月,天津广宇发展股份有限公司(鲁能集团旗下地产平台,以下简称广宇发展;000537,SZ;昨日收盘价8.13元)以14.3亿元的总价竞得茶山横江村地块,成为茶山那时新的“双料地王”(总价、单价)。

  就在上月(6月)下旬,《每日经济信息》记者在位于东莞市茶山镇横江村的鲁能公馆现场望到,项现在已经基本建造完善,甚至幼区内部的园林等配套设施都已经做好,但却起终异国入市迹象。

  值得一挑的是,广宇发展行为鲁能集团旗下的主要地产平台,在国家电网(鲁能集团母公司)信念“退房”之后将何往何从亦尚未可知。

  已建好的东莞鲁能公馆每经记者黄婉银摄 杨靖制图

  楼盘无出售迹象

  从东莞高铁站驾车约2.5公里,耗时约10分钟就可到达鲁能公馆。从鲁能公馆步辇儿约1公里,就是东莞地铁2号线茶山站,地段并不差。

  原形上,东莞鲁能公馆在2016年9月拿地不久后就开起动工。《每日经济信息》记者上月实地探访鲁能公馆时,发现项现在已基本建好,甚至幼区内部的园林、绿化、游笑设施都已基本完型,只有片面设施还包裹着未拆封的蓝色包装塑料膜。

  公开原料表现,鲁能公馆此前规划有4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和商业街。现在,这些规划的片面也都已经建成。但在项现在现场,记者却异国望到有自力的出售中央。

  而且,记者当日在该项现在内未见到有关出售人员或做事人员,项现在门口被一块“鲁能集团”的广告牌半挡着。不过,记者在项现在大堂前台上遗留的一份《鲁能公告出售中央来访人员登记外》上望到,从4月到6月初,项现在来访人员的登记信息并不少。

  搜狐焦点6月18日更新的东莞鲁能公馆信息表现“项现在建设中,今年无开盘计划”。

  一位熟识鲁能公馆项主意有关人士则通知《每日经济信息》记者,现在项现在节点不决,不倾轧有入市计划。

  记者仔细到,鲁能公馆之因而迟迟未能入市,价格也许是主要因为之一。

  2016年9月,历经212轮强烈竞拍,天津广宇发展以14.3亿元的总价拿下茶山横江村地块,折相符楼面地价12119元/平方米,溢价率高达506%,成交总价、成交单价均创历史新高,成为茶山那时新的“双料地王”。

  东莞中原战略钻研中央统计表现,2016年茶山的洋房均价仅在10000元/平方米旁边,2019年为17993元/平方米。

  据那时东莞业内测算,鲁能公馆需卖到2.5万元/平方米才有的赚。但现在来望,要卖到这个价格隐晦是有难度的。

  距离鲁能公馆不远的广源纳帕溪谷,在2016年鲁能拿地后开盘,彼时成交价约为12000元/平方米。贝壳找房数据表现,2020年4月,广源纳帕溪谷一套101平方米户型的成交单价在17354元/平方米。

  东莞中原战略钻研中央在2020年4月指出,工程案例茶山近年来土地供答优裕,6年来推出众达11宗商住地,大大拉高了供答量。2016~2017年市场进入供答爆发期,清晰供过于求,导致茶山楼市库存积压主要。近两年市场进入调整期,主要以消化库存为主,但高价地项现在受市场价格影响,迟迟未能入市。展望异日湮没供答较大,市场压力仍在。

  就在今年4月,龙湖说相符金地以底价32.13亿元拿下了距离鲁能公馆2.5公里的茶山巨无霸TOD地块,最高可售楼面限价为10676元/平方米。固然4年以前,这一楼面价照样矮于那时鲁能拿地的12119元/平方米楼面价。

  鲁能何往何从?

  东莞鲁能公馆的拿地主体是鲁能集团旗下的上市公司广宇发展,在广宇发展的公告中,这个项现在还颇有一点“存在感”,被众次挑及。

  广宇发展2019年年报表现,东莞鲁能公馆在2017年2月17日开工,展望投资金额约29.76亿元,累计投资金额22.2亿元。项现在可售面积约为2.74万平方米,累计预售面积为0平方米。年报中也注解,该项现在“尚未开盘出售”。

  “地王”项现在迟迟未能开盘,对上市公司不免有所影响。今年4月30日,广宇发展发布公告称,对东莞鲁能公馆计挑存货削价准备,计挑金额约为3亿元。

  行为鲁能集团旗下发展房地产业务的主要平台之一,受到母公司的影响,广宇发展这几年的出售周围也在一步步削减。公告表现,2017年至2019年,广宇发展的出售额别离为271.1亿元、221.75亿元和104.26亿元。

  营收和收好方面,广宇发展的外现也较为矮迷。今年一季报表现,截至2020年3月31日,广宇发展买卖收好37.6008亿元,归属于母公司股东的净收好5.3456亿元,较往年同比缩短6.6932%。

  这通盘的背后,是鲁能集团地产板块未卜的前途。今年3月22日,中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改挺进情况的通报》称,(国家电网)以更高的政治站位坚守电网主责主业,下信念退出传统制造业和房地产业务,坚决定期完善强化整体企业改革义务。

  通报挑及,国家电网将积极与国资委汇报疏导主要思路,促请国资委清晰整改做事倾向。遵命国资委偏见进一步完善退出和转型方案,添快推动整改做事。

  而鲁能集团行为国家电网旗下主要运作房地产业务的全资子公司,在国网“退房”之后,旗下的地产项现在将何往何从也备受关注。

  原形上,鲁能集团近年来不息有意弱化房地产业务,自2017年出售额冲上了800亿元之后,这几年再异国对外吐露过出售额数据。在鲁能集团的官网,主导产业中也异国挑及房地产开发,取而代之的是商业、文旅、体育、健康与科技等。

  业界对此也众有推想,鲁能集团旗下的地产业务或与其他央企地产业务相符并的能够。不过,截至现在还异国进一步的消息传出。

  对于地产业务是否有相符并调整的能够,《每日经济信息》记者也有关了鲁能有关人士采访,但截至发稿,鲁能方面暂未回复。

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义务编辑:张海营

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