百强房企拿地货值近4.4万亿 有头部房企称不争地王

  • 栏目:常见问题 时间:2020-07-13 05:20 分享新闻到:
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  原标题:百强房企拿地货值近4.4万亿元 有头部房企称不争地王不拿高价地 来源:证券日报

  本报记者 王丽新

  投资回暖之下,房企上半年拿地投资表现“先抑后扬”弯线,百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国和万科等头部房企在公开市场拿地相对郑重,而片面浙系房企投资则相对积极。

  “头部房企前两个月比较郑重,大企业要考虑运营坦然题目,上半年在公开市场拿地削减,但在收并购或制定拿地方面进走了补仓,集体望投资拿地力度并不弱。”同策询问钻研部总监张伟大向《证券日报》记者外示,二季度公开市场土地价格上涨之后,片面房企投资逻辑开起转折,尤其头部房企更关注制定拿地、旧改或者以收并购等手段增补土地贮备。

  “房企有能力进走土地扩充,一方面来源于自己较益的财务组织与安详的资金起伏性。”贝壳钻研院高级分析师潘浩向《证券日报》记者外示,另一方面,上半年金融环境的相对宽松,出售业绩超预期恢复,各地方当局土地政策积极等均给予房企有余的机会和市场预期。

  二三线城市成拿地主战场

  据克而瑞统计数据表现,2020年上半年,百强房企新添货值门槛达到79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%;百强房企新添总货值近4.4万亿元,同比消极2%,总量较往年同期缩短1000亿元。

  克而瑞地产钻研指出,分梯队来望,10强房企新添货值占百强总货值的36%,同比消极7个百分点;第二梯队房企新添货值占百强总货值的25%,同比上升了6个百分点。总体来望,新添土储资源主要被20强房企所抢占,占比超六成,资源仍高度荟萃。

  “从房企拿地城市来望,奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域,TOP30主流房企投资倾向回归二三线城市,少片面属沉到三四线城市。”张伟大向《证券日报》记者外示,总体来望,二三线城市楼市市场容量高,有高周转空间,是房企投资组织的主战场。

  据不十足统计,投资潜力大的城市、以及片面城市优质地块将面临更强烈竞拍,尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为清晰,房企“捡漏”难度不息升迁。二季度金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次,但最后竞得的概率仅有两成旁边,炎点地块的竞拍强烈程度可见一斑。此外,绿城、滨江、德信等浙系房企反市在深耕区域纳储,常见问题杭州、苏州等中央城市供地积极性也清晰升迁,其中百强房企上半年在杭州拿地建面同比添幅超七成。

  头部房企拿地另辟蹊径

  考虑到现在经济下走压力及疫情一再带来的不确定性,迥异梯队的房企在拿地投资上清晰态度迥异,拿地手段也是各显神通。

  克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、往化周期较长,且重仓一二线城市的房企不息保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步升迁业绩,纳储需要迫切,也许率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于出售、现金流压力,拿地力度升迁有限,必须郑重拿地、限制风险。

  “对于土地市场,公司平素保持‘且走且望’的平坦然态,不拿地王,不拿高价地,用频率换概率。今年以来,公司紧抓市场窗口期,在一二线高能级城市相符理增补了一些土地贮备,但集体溢价率不息保持在较矮程度。”龙湖集团有关人士向《证券日报》记者外示,详细拿地手段方面,市场稀奇炎时,公司会采取收并购结相符TOD地铁上盖物业的手段来拿地。今年上半年,龙湖在土地市场累计获得五个TOD项现在,分布于长沙、东莞、武汉、杭州和西安,共同特征是均位于中央城市群高能级轨道交通节点,复相符业态综相符开发,对开发企业综相符能力请求较高。

  “头部房企土储周围较高,前期已有大量的土地积累,从中永远的战略角度,在土地策略上主要聚焦调整空间组织、购地成本和营业组织。而收并购、旧改、与TOD项现在能够行使更矮的土地成本获取更优质的城市资源。”贝壳钻研院高级分析师潘浩向《证券日报》记者外示,更主要的是,现在境内外金融市场对房企融资用途监管厉肃,不得直接用于购地等走为,而在城市更新、旧改、TOD等项现在中能够设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更众资金资源。

  对于下半年的市场格局,克而瑞地产也指出,集体来望,疫情事后本轮重点城市添快中央地块的出让,对于有资金实力的企业而言是调整土储组织、获取中央资产的益机会;而对现在以“活下往”为第一要务的中幼房企而言,照样答该理性对待回温的土地市场,以“促出售、紧投资”为做事重心。

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义务编辑:张海营

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